Назад

Недвижимость, которая работает

При покупке недвижимости с целью грамотного вложения средств потенциального инвестора в первую очередь интересует две вещи – размер инвестиций и срок их возврата. И с первого взгляда все кажется понятным и простым, но на деле именно с этого и начинаются основные вопросы: какие инвестиции более выгодны — в коммерческую или в жилую недвижимость?

Конечно, есть профессиональные инвесторы, которые могут самостоятельно проанализировать выгоду и риски, просчитать возможность и период окупаемости. Но гораздо чаще встречаются непрофессиональные инвесторы, которые без чьей‐либо помощи или, послушав советы друзей и знакомых, вкладывают свои деньги в неликвидные проекты. Именно таким покупателям необходимо обращаться к специалистам, которые помогут оценить инвестиционную привлекательность объекта недвижимости. Тем не менее, первые выводы можно сделать самостоятельно.

Три аргумента в пользу коммерческой недвижимости

Бизнес предпринимателя строится на том, что его место со временем начинает притягивать потоки покупателей, соответственно растет прибыль, и прекращать свою деятельность или искать новое место он просто так не будет: убытки не заставят себя долго ждать. И пока в коммерческом помещении находится арендатор, объект будет приносить инвестору прибыль, и 12 месяцев в году – это реальная на сегодняшний день цифра

Леонид Фарисеев, директор по продажам коммерческой недвижимости компании LEGENDA

Безусловно, потеря денежных средств или недополучение расчетного дохода является риском при любых инвестициях. Чтобы этого не произошло, инвестору необходимо проанализировать десятки параметров, которые позволят ему сделать правильный выбор. Тем не менее, уже с первого взгляда становится понятно, что наиболее привлекательным объектом инвестиций была и остается качественная коммерческая недвижимость.

Будущее за street-retail

По итогам 2016 года в торговом сегменте была зафиксирована самая высокая активность инвесторов в Санкт‐Петербурге. Присущий объектам street‐retail сравнительно небольшой срок окупаемости, высокий коэффициент заполняемости, а также востребованность даже в период экономических кризисов – все это говорит о том, что среди множества форматов коммерческой недвижимости торговые помещения являются, пожалуй, самым выгодным инструментом вложения средств.

Локация, локация и еще раз локация…

Это, казалось бы, понятное и простое правило порой играет с инвесторами злую шутку. В погоне за низкой стоимостью помещения будущие собственники закрывают глаза на расположение объекта, забывая, что именно в этом и кроется залог успеха. Важно понимать, что «коммерция» в месте с высоким трафиком не может стоит дешево, даже если это абсолютно неформатный объект.

Тем не менее, для любой даже самой удачной локации возможен переизбыток коммерческих площадей. Из‐за большого количества объектов падает заполняемость, снижаются арендные ставки, сокращается поток покупателей. Страдают от этого и инвесторы, и арендаторы. Сегодня средний оптимальный расчетный объем коммерческой недвижимости равен 5–7% от возводимого жилья.

Коммерческие помещения компании LEGENDA располагаются на первой линии в местах с высоким трафиком. Они хорошо просматриваются – вывески и панорамные витрины видны с проезжей части. К объектам легко подъехать на автомобиле и удобно подойти пешком – входы располагаются с улицы.Перейти к поиску

Никто не хочет работать в «клетушках»

На вопрос, каким должен быть метраж коммерческой недвижимости, однозначного ответа нет: каждый тип бизнеса выбирает объект под свои потребности и цели. Однако негласное правило таково: для формата street‐retail помещения должны представлять собой единое пространство и быть легко трансформируемыми.

Сегодня многие застройщики в коммерции продолжают предлагать мелкую нарезку, копируя в помещениях планировки квартир. На выходе получаются неудобные и абсолютно нетрансформируемые объекты.

Среди существующего предложения на рынке действительно качественную коммерческую недвижимость предлагает компания LEGENDA, которая внедряет в каждый свой проект smart‐подход. В отличие от жилой недвижимости коммерческие помещения застройщика имеют открытую планировку. Такое универсальное решение дает компаниям широкий спектр возможностей для организации удобного пространства под конкретные цели. Помещения правильной геометрической формы без несущих стен позволяют эффективно использовать имеющуюся площадь. Высокие потолки в каждом объекте выполняют не только эстетическую, но и сугубо прагматическую функцию: они позволяют разместить крупногабаритные конструкции или вместить больше товара.

Инвесторы, имеющие опыт покупки коммерческой недвижимости, отлично понимают, что качественное помещение – это дефицитный продукт, вокруг которого часто возникает ажиотажный спрос. И чтобы не упустить возможность, покупатели стараются приобретать объекты еще на самом старте продаж

Леонид Фарисеев, директор по продажам коммерческой недвижимости компании LEGENDA

В проектах компании большинство коммерческих помещений продается еще на стадии строительства. Тем не менее, интересные предложения в строящихся объектах на данном этапе еще есть. Последние помещения есть и в одном из готовых объектов – сданном доме в густонаселенном Приморском районе на Яхтенной улице, 24.

Теперь вести бизнес в коммерческих помещениях компании LEGENDA стало еще выгоднее. Мы запустили специальную программу, которая избавит собственника и арендатора от взаимного поиска.Прочитать новость

Все новости