Результаты деятельности компании за 6 месяцев 2023 года

Операционные итоги первого полугодия:

Фокус первого полугодия 2023 года – запуск текущих проектов и пополнение земельного банка, определил операционные итоги LEGENDA.

Портфель проектов в стадии строительства и проектирования увеличился в отчетном периоде в 1,4 раза и составил более 970 тыс. м2. В том числе благодаря сделке по покупке земельного участка на Васильевском острове в Санкт-Петербурге, напротив креативного общественного пространства «Севкабель порт» для строительства масштабного проекта. Общая площадь квартир в проекте составит порядка 100 тыс. м2.

Запуск проекта «Сампсониевский 32», а также рост темпов продаж в проектах, которые стартовали в 2022 году, обеспечили достижение целевых показателей продаж. За первое полугодие LEGENDA реализовала недвижимость на сумму более 7,8 млрд руб., что существенно опережает результаты 2022 года.

Компания вошла в пятерку наиболее продающих девелоперов города Санкт-Петербурга с долей порядка 3,6%* и сохранила лидерство в высокобюджетных сделках в диапазоне от 30 млн. руб. Доля компании в данном сегменте составила 15% по итогам 6 месяцев 2023 года.

Средняя цена продаж жилья по портфелю проектов составила 302 тыс. руб./м2 (-5% к аналогичному периоду 2022 года), коммерческой недвижимости — 304 тыс. руб./м2 (-2% к аналогичному периоду 2022 года). Динамика цен реализации обусловлена существенной долей в структуре продаж недвижимости в проектах на Большом Сампсониевском проспекте, которые находятся на начальной стадии реализации.

Доля ипотечных сделок на приобретение жилья составила 85%, по всему портфелю – 78%. Качество ипотеки сохраняется на высоком уровне. Первоначальный взнос по ипотечным сделкам клиентов LEGENDA составил 28%. Средний срок ипотечного кредита – 24 года. 

Финансовые показатели первого полугодия:

Консолидированная выручка за 6 месяцев 2023 года составила 5,3 млрд руб.. Рост выручки на 30% по сравнению с аналогичным периодом 2022 года связан с ростом продаж и степени готовности в проектах «Малоохтинский 68», «Черная Речка, 41», «Лисичанская, 22», «Большой, 67».

Поступления от продаж на счета эскроу за первое полугодие составили 7,1 млрд руб. Накопленное сальдо на эскроу на конец июня 2023 года — 20,1 млрд. руб., рост за 6 месяцев более чем в 1,5 раза. Поступления от продаж на расчетные счета составили 1,1 млрд руб. и не учитывают поступление денежных средств, размещенных на эскроу‐счетах.**

Ориентация Компании на проекты высокого ценового сегмента и качество продукта определила динамику операционной прибыли, EBITDA и рентабельности.

Операционная прибыль в отчетном периоде выросла в 1,5 раза по сравнению с показателем 2022 года и составила 2,0 млрд руб.

Показатель EBITDA в годовом базисе — 2,94 млрд руб., что выше значения 2022 года на 26%. Рост EBITDA связан с признанием выручки по проектам высокого ценового сегмента — «Малоохтинский, 68», «Черная Речка, 41», «Лисичанская, 22», «Большой, 67». Рентабельность EBITDA за 6 месяцев 2023 года – 39%.

Чистая прибыль составила 0,6 млрд руб., увеличившись в 10 раз по сравнению с аналогичным периодом 2022 года. Динамика показателя обусловлена ростом степени готовности и соответственно выручки по проектам стартовавшим в 2022 году. Рост строительной готовности проектов позволил сбалансировать темпы признания операционной прибыли и финансовых расходов по ним.***

Активы Компании выросли с начала года на 40% в основном за счет накопления незавершенного строительства по объектам в активной стадии строительства, а также приобретения земельного участка и составили 47,5 млрд руб.

Собственный капитал Компании — 4,9 млрд руб.

Чистый долг на конец отчетного периода — 6,9 млрд руб. 

В мае 2023 года Компания выпустила зеленые облигации объемом 3 млрд руб., что объясняет рост чистого долга в первом полугодии. Зеленый заем стал итогом работы девелопера совместно с ДОМ.РФ в рамках пилотной оценки одного из жилых комплексов LEGENDA по «зеленому» ГОСТ Р. Объем займа составил 3 млрд рублей со сроком погашения 4 года. При этом полное погашение 3-го облигационного займа в размере 1,2 млрд руб. после отчетной даты, в августе 2023, позволяет Компании сохранить целевой уровень корпоративного долга до конца текущего года.

Консолидированный коэффициент финансового левериджа (отношение чистого долга к показателю EBITDA в годовом базисе) находится на уровне 2,3. Для сравнения, показатель за 2022 год — 2,2.

Долг по проектам, продажи по которым будут осуществляться с использованием эскроу-счетов, составил 26,7 млрд руб. Накопленные средства на эскроу на 75% покрывают задолженность по проектному финансированию портфеля на эскроу. 

Средняя стоимость привлеченного финансирования за первое полугодие 2023 года составила 7,5%.

* По данным портала bnMAP из Росреестра (учитываются сделки только по жилым помещениям, по дате договора).

** В учете по МСФО накопленные денежные средства на счетах эскроу не признаются и не отражаются в отчете о движении денежных средств до момента окончания строительства проекта и раскрытия эскроу счетов.

*** Компания признает выручку в соответствии с требованиями МСФО (IFRS) 15 «Выручка по договорам с покупателями», а процентные расходы в соответствии с требованиями МСФО (IAS) 23 «Затраты по займам».