LEGENDA под­ве­ла ито­ги 2024 года

В 2024 году компания начала строительство двух масштабных проектов: «Северный Порт» в Москве и «LEGENDA Васильевского» в Санкт-Петербурге. Успешный старт проектов и динамика продаж подтвердили наличие отложенного спроса на качественное жилье в востребованных локациях.

Продажи по всему портфелю выросли в 1,7 раза к 2023 году и составили порядка 32 млрд рублей. Значительный рост продаж связан с региональной диверсификацией, а именно выходом в Москву с дебютным проектом «Северный порт», который на протяжении года стабильно удерживал позицию в ТОП-20 проектов Москвы по объему выручки с долей 0,9%.

В Санкт-Петербурге продажи LEGENDA в 2024 году сохранились на уровне прошлого года и составили более 19 млрд рублей. Компания заняла 7-е место в рейтинге девелоперов по объему продаж жилья с долей рынка 3,8% по всем сделкам, а проект «LEGENDA Васильевского» стал самым продаваемым проектом на рынке Санкт-Петербурга и Ленобласти в период с июня по август. В сегменте высокобюджетных сделок (от 20 млн рублей) компания заняла третье место по объему выручки с долей рынка более 10%.

Средняя цена жилья по всему портфелю прибавила 18% год к году и составила 375 тыс. руб./кв.м, средний чек сделки – 22 млн рублей.

Доля ипотечных сделок на приобретение жилья по итогам 2024 год вернулась к рыночным показателям до введения льготных программ с начала пандемии — 59% (58% — в 2019 году, 85% — в 2023 году). Компания постоянно работает над созданием наиболее комфортных условий приобретения недвижимости. Более 60% ипотечных сделок приходится на семейную ипотеку. Средний чек по ипотеке сохранился на уровне 2023 года — 12,0 млн рублей, средний первоначальный взнос увеличился год к году на 6 пп. до 37%.

В 2024 году LEGENDA продемонстрировала рекордные показатели за счет роста земельного банка, старта новых проектов и качественного развития продукта. В октябре LEGENDA закрыла сделку по приобретению участка площадью 0,7 га в центре Петербурга, в одной из самых престижных локаций города - на набережной Адмирала Лазарева, для строительства бизнес-центра класса «А» общей площадью 31 тыс. кв. м. В декабре компания приобрела земельный участок площадью 10,7 га в Василеостровском районе Санкт-Петербурга под строительство жилого проекта на 152 тыс. кв.м. LEGENDA реализует проект в 2 этапа, старт первого запланирован на первую половину 2025 года.

Адресная программа компании за 2024 год выросла на 20% и составила 1,2 млн кв. м. строительстве и проектировании, включая объекты социальной инфраструктуры - детские дошкольные учреждения и школы. В 2024 году LEGENDA ввела в эксплуатацию три жилых проекта общей площадью 200 тыс. кв.м. и заняла 7-е место по объему ввода жилья в Санкт-Петербурге.

В отчетном году LEGENDA активно внедряла новые инструменты финансирования. Среди них – первый в России выпуск ЦФА устойчивого развития — это значимый этап развития рынка. В ЦФА устойчивого развития интегрировано рефинансирование не только инвестиций в зеленое строительство, но и новые технологии в области недвижимости. На конец 2024 года все строящиеся проекты компании имеют класс энергоэффективности А и выше.

Также LEGENDA внедрила новый финансовый инструмент приобретения недвижимости для инвесторов ЦФА на платформе Токеон – SMART ЦФА. При приобретении ЦФА компании предоставляются эксклюзивные условия покупки квартиры или коммерческих помещений в проектах LEGENDA со скидкой от стоимости приобретенных ЦФА. Появление таких комбинированных цифровых и традиционных продуктов открывает для покупателей недвижимости новые возможности на финансовом рынке и доступ к широкому выбору активов. Это первый на рынке прецедент, когда стоимость квадратного метра недвижимости определялся объемом приобретенных ЦФА.

В июне рейтинговое агентство АКРА улучшило прогноз по кредитному рейтингу LEGENDA на «позитивный». Изменение прогноза стало возможным благодаря растущим операционным и финансовым результатам, диверсификации портфеля проектов и улучшению оценки долговой нагрузки. Пристальное внимание LEGENDA к вариативности ипотечных программ и механизмам рассрочки, тщательный подход к выбору локации проектов, а также запуск новых продуктовых решений - комплектация квартир Technobox, дизайнерские планировки, функционально-компонентная модель дворов, позволяют сохранять лидерские позиции.