31.08.2022
Компания
Консолидированная финансовая отчетность по МСФО за I полугодие 2022 года
Компания показала положительную динамику по всем ключевым показателям, еще раз доказав, что качественный девелоперский продукт позволяет даже в условиях турбулентности достигать плановых показателей и придерживаться планов запуска новых проектов.
Операционные итоги первого полугодия:
– Общая площадь портфеля проектов Компании в разной стадии реализации (строительство и проектирование) — более 700 тыс. м².
– C начала года Компания открыла продажи по трем новым проектам: «Черная Речка, 41», «Лисичанская, 22», «Большой, 67» и стала участником масштабного многофункционального проекта развития территории Северного речного порта на Ленинградском шоссе в г. Москва.
– Ориентация Компании на проекты высокого ценового сегмента обуславливает положительную ценовую динамику.
– Средняя цена продаж жилья по портфелю проектов — 318 тыс. руб./м² (+33% к аналогичному периоду 2021 года).
– Средняя цена продаж коммерческой недвижимости — 310 тыс. руб./м² (+7% к аналогичному периоду 2021 года).
– LEGENDA продолжает сохранять лидерство в высокобюджетных сделках Санкт-Петербурга в диапазоне 20+ млн рублей. Доля компании в данном сегменте составила 10% по итогам 6 месяцев 2022 года.
– Доля ипотечных сделок на приобретение жилья составила 64%, по всему портфелю – 51%. Качество ипотеки сохраняется на высоком уровне. Первоначальный взнос по ипотечным сделкам клиентов LEGENDA составил 34%, что выше среднерыночного значения. Средний срок ипотечного кредита – 22 года.
Финансовые показатели первого полугодия:
– Консолидированная выручка за 6 месяцев 2022 года составила 4,1 млрд руб. что соответствует уровню 6 месяцев 2021 года.
– Поступления от продаж за первое полугодие 2021 года составили 1,2 млрд руб. и не учитывают поступление денежных средств, размещенных на эскроу‐счетах. В учете по МСФО накопленные денежные средства на счетах эскроу не признаются до момента окончания строительства проекта и раскрытия эскроу счетов. Поступления на эскроу на 30.06.2022 года составили 9,39 млрд. руб. Рост поступлений средств на эскроу за 6 месяцев 2022 года составил 70%.
– Активы увеличились с начала года на 12% за счет роста портфеля проектов Компании и составили 27,41 млрд руб.
– Собственный капитал Компании составил 4,27 млрд. руб.
– Показатель EBITDA в годовом базисе — 2,95 млрд руб., что выше показателя за 2021 года на 21%. Рост EBITDA обусловлен признанием выручки по проектам высокого ценового сегмента — «Малоохтинский, 68», «Московский, 65».
– Рентабельность EBITDA за 6 месяцев 2022 года — 36% увеличившись по сравнению с показателем за 6 месяцев 2021 года на 13пп.
– Чистый долг на конец отчетного периода составил 6,77 млрд. руб., что соответствует уровню показателя на конец 2021 года.
– В первом полугодии 2022 года Компания произвела частичное досрочное погашение второго облигационного займа серии 001Р‐02 в размере 640 млн руб. В соответствии с условиями выпуска до конца отчетного года Компания произведет частичное досрочное гашение еще 640 млн. руб.
– Покрытие поступлениями на эскроу кредитов, привлеченных на проектное финансирование по объектам, продажи по которым будут осуществляться с использованием эскроу-счетов, составляет 1:1.
– Консолидированный коэффициент финансового левериджа (отношение чистого долга к показателю EBITDA в годовом базисе) находится на уровне 2,3. Для сравнения, показатель за 2021 год — 2,7.
– Средняя стоимость привлеченного финансирования за первое полугодие 2022 года составила 9%.
Важные события
LEGENDA и БАНК ДОМ.РФ подписали соглашение о пилотной оценке проекта компании в соответствии с критериями Национального стандарта (ГОСТ Р)
Стороны договорились о взаимодействии по внедрению «зеленого» стандарта, разработке мер стимулирования ввода экологичного жилья и развитию рынка «зеленого» финансирования в отрасли.
Рейтинговое агентство «Эксперт РА» подтвердило рейтинг кредитоспособности LEGENDA на уровне ruBBB‐.
Прогноз по рейтингу «стабильный».
По версии портала ЕРЗ на конец отчетного периода LEGENDA — лучшая девелоперская компания по уровню потребительского качества в Санкт‐Петербурге.
«Московский, 65» — лидер рейтинга новостроек.
