LEGENDA вы­хо­дит на ры­нок ком­мер­че­ской недви­жи­мо­сти Москвы

LEGENDA, один из крупнейших девелоперов Санкт-Петербурга, выходит на рынок коммерческой недвижимости Москвы. Компания открывает продажи коммерческих площадей в своем первом московском проекте — жилом кластере «Северный Порт», который строится в Левобережном районе Северного административного округа Москвы.

«Северный Порт» — масштабный проект комплексного освоения территории бывшего речного порта. Он включает три жилых квартала на первой береговой линии канала имени Москвы, а также коммерческую, социальную, общественную и деловую инфраструктуру на второй и третьей линиях. Общая жилая площадь кварталов LEGENDA составляет 189,7 тыс. м2, а коммерческая — 13,7 тыс. м2. Первая очередь проекта стартовала в апреле 2024 года. На данный момент в ней распродано 85% площадей. Вторая очередь была запущена в июле 2026 года и уж распродана на 24%. 

Коммерческая инфраструктура проекта представлена помещениями формата стрит-ретейл, торговой галереей, ресторанами. В первом квартале проекта коммерческая инфраструктура займет пять корпусов общей площадью 6,6 тыс. м2: четыре из них расположены внутри жилой застройки, а пятым станет торговая галерея. Ввод этих коммерческих помещений в строй будет происходить в несколько очередей. Первая будет введена в 2028 году, последняя - в первой половине 2031 года.

Все площади распределены на нескольких уровнях, что связано с рельефом участка: проект построен на стилобате и имеет спуск к воде высотой 13 метров. Это позволило сформировать два уровня помещений под коммерцию разных форматов. Среди «якорей» будут магазин площадью 556 м2 в северном углу квартала, двухуровневая торговая галерея с помещениями от 27,3 м2 до 133 м2 в восточном углу, ресторан в южном углу (395 м2) с прямым выходом на набережную, а также два ресторанных блока в западном углу (215 и 205,5 м2) с возможностью их объединения. А на набережной будут помещения под рестораны и кафе с террасными столиками и спуском-амфитеатром.

Концептуально до 30% площадей стрит-ритейла займет общепит, 13% — продуктовый сектор, а остальное распределится между бьюти-сферой, здоровьем, спортом, детским досугом, непродуктовым ритейлом и услугами.

Ключевое преимущество коммерческого пула «Северного Порта» — расположение на первой береговой линии канала имени Москвы и в составе формируемой городской прогулочной набережной, которая соединит Левобережный парк и парк Северного речного вокзала.

Целевая аудитория коммерческих помещений — экономически активные люди со средним и выше среднего уровнем дохода. Внутренний спрос обеспечат более 8 тыс. резидентов кварталов LEGENDA, а внешний — растущий пешеходный и транспортный трафик локации: к 2031 году дневной поток в зоне 15-минутной доступности достигнет 15 тыс. человек, вечерний — 27,1 тыс. Новый поток в транспортной зоне охвата оценивается в 1,26 млн человек.

Потенциальный диапазон арендных ставок для ритейла в локации составляет от 1,8 тыс. до 9 тыс. рублей за 1 м2в месяц (без НДС). Цена при покупке площадей под коммерцию — от 500 тыс. до 1 млн рублей за 1 м2. 

Ксения Садкова, директор по маркетингу и продажам LEGENDA:

— На этапе планирования коммерческой недвижимости мы сразу прорабатываем сбалансированную экосистему - ликвидное предложение, где емкость, структура и функционал определяются реальной потребностью. В проекте “Северный Порт" работает эффект взаимного притяжения. Дом высокого качества притягивает активную, требовательную аудиторию с хорошим вкусом и уровнем дохода. В свою очередь, платежеспособная аудитория и качественная коммерция привлекают современные форматы стрит-ритейла с высоким уровнем сервиса: модные гастрономические кафе, концепт-сторы, коворкинги и центры детского развития. Мы продумали пространство так, чтобы бизнес органично закрывал повседневные и досуговые потребности жителей, формируя правильную атмосферу и добавляя капитализацию всему проекту.