РА АКРА улучшило прогноз по кредитному рейтингу LEGENDA на "позитивный"
Изменение прогноза стало возможным благодаря растущим операционным и финансовым результатам, диверсификации портфеля проектов и улучшению оценки долговой нагрузки.
В 2023 году объем реализованной недвижимости превысил 19 млрд рублей, что существенно опережает результаты 2022 года. LEGENDA вошла в ТОП-10 наиболее продающих девелоперов жилья Санкт-Петербурга и сохранила лидерство в высокобюджетных сделках.
В начале 2024 года компания запустила сразу два новых проекта: «Северный Порт» в Москве и «LEGENDA Васильевского» в Санкт-Петербурге. Выход в новый регион и запуск проектов в Санкт-Петербурге обеспечивает высокую диверсификацию продаж. Рынок двух столиц Агентство оценивает как наиболее емкие, устойчивые и маржинальные.
Увеличение объемов реализации жилья в рамках новых проектов позволит заметно увеличить выручку и FFO, а также снизить показатели долговой нагрузки. По оценке Агентства за период с 2021 по 2026 год средневзвешенное отношение скорректированного чистого долга к FFO до чистых процентных платежей оценивается на уровне 2,7х, снизившись в сравнении с 3.1х в предыдущем прогнозе.
Плановая реализация стратегии компании, в частности, рост FFO и снижение долговой нагрузки, может стать драйвером повышения рейтинга на горизонте года.