22.12.2025
Рынок жилой недвижимости Москвы поставил рекорд 2025 года
По данным аналитиков LEGENDA, в ноябре 2025 года на первичном рынке жилой недвижимости Москвы было заключено около 6 тыс. сделок. По сравнению с предыдущим месяцем спрос вырос на 21%, а сам результат стал максимальным показателем за весь 2025 год. Ожидаемые изменения условий семейной ипотеки с 1 февраля 2026 года запустили новую волну спроса, которая продолжается и в декабре.
Наиболее активную динамику в ноябре продемонстрировал высокобюджетный сегмент. В категориях с чеком сделки свыше 20 млн рублей количество покупок увеличилось на 31% за месяц и составило порядка 3,2 тыс. В среднем ценовом сегменте с бюджетом до 20 млн рублей также зафиксирован рост активности. Число сделок увеличилось на 11% и достигло около 3 тыс.
Главным фактором высоких продаж в ноябре стало изменение условий семейной ипотеки в 2026 году, которое ощутимо увеличило интерес и скорость выхода клиентов на сделку.
«Если планомерное снижение ключевой ставки, которое мы наблюдаем с лета, в большей степени поддержало спрос в высокобюджетном сегменте, то корректировки условий семейной ипотеки затронули весь рынок, — комментирует Ксения Садкова, директор по продажам LEGENDA. — Покупатели стремятся воспользоваться текущими возможностями, при этом подходят к выбору проекта осознанно, оценивая не только стоимость, но и качество, а также долгосрочную инвестиционную привлекательность объекта».
Динамика продаж LEGENDA в Москве соответствует общей рыночной картине. В ноябре количество сделок в проекте «Северный Порт» выросло на 30% и составило 38 квартир. По итогам 2025 года проект входит в ТОП-20 жилых комплексов бизнес-класса Москвы по объёму продаж в рублях. На конец ноября «Северный Порт» занимает 18-е место с долей рынка в 1,5%.