Назад

LEGENDA – революция на консервативном рынке жилья

Рынок жилищного строительства никогда не причислялся к числу инновационных. Напротив, более консервативного рынка, пожалуй, и не найти. Единственное, что привнесли застройщики в новые проекты за последние 30 лет – это формат квартир‐студий и симпатичные цветные фасады многоэтажек, немного разбавивших серо‐бежевую цветовую гамму Петербургских спальных районов.

После кризиса 2008–2009 годов, с появлением такого явления, как КОТы, мелькнул проблеск надежды на развитие жилищного рынка с точки зрения качества жилой среды – не только в квартирах, но и на окружающих дома территориях. Начали говорить об европейском опыте, благоустройстве, внутриквартальной инфраструктуре.

Наиболее смелые и прогрессивные стали привлекать зарубежных архитекторов, чьи проекты, правда, далеко не всегда выживали после сита отечественных нормативов и СНИПов. Но попытки сделать шаг вперед в развитии рынка были, и некоторые проекты даже успели реализоваться. Но все это снова «схлопнулось» с приходом очередного кризиса на фоне необходимости экономить и снижать издержки.

В итоге, за последние 20 лет рынок, делая шаг вперед, с каждым кризисом откатывается на два шага назад. К счастью, были и исключения из этого регрессивного правила…

КАК СМАРТ‐ПОДХОД ДО ЖИЛЬЯ ДОКАТИЛСЯ

2010 год. Команда профессионалов‐единомышленников объединилась вокруг идеи сделать революционный прорыв на костном рынке недвижимости. Так на рынке Петербурга появилась новая компания – LEGENDA Intelligent Development.

Проработав до этого много лет в структурах крупных девелоперов‐мастодонтов, исправно застраивающих типовым жильем сотни гектар и работающих на обеспечение базовой человеческой потребности в хоть какой‐нибудь крыше над головой, энтузиасты пришли к осознанию, что далеко с таким подходом не уедешь.

Люди меняются, рынок становится все более жестким, миллионные обороты достаточно дешевых бетонометров уже не дают развиваться. В стремлении держать обороты продаж, компании скатываются в демпинг, выдержать который могут только самые крупные застройщики, мелкие и средние же умирают, оставляя за собой тысячи обманутых дольщиков. О качестве строительства, жизни, жилой среде речи даже не идет – уже «не до жиру, быть бы живу». Люди покупают картинки в буклетах, а на выходе получают жалкое подобие того, что им обещали при продаже.

Практически апокалиптическая картинка, не правда ли? А ведь за последние 10 лет это стало нормой. Нормой, с которой не захотела мириться LEGENDA.

Люди покупают картинки в буклетах, а на выходе получают жалкое подобие того, что им обещали при продаже. Практически апокалиптическая картинка, не правда ли? А ведь за последние 10 лет это стало нормой. Нормой, с которой не захотела мириться LEGENDA.

«Не хотим быть, как все. Будем smart» (от англ. «умный»). А чтобы быть smart, нужно сначала подумать. «Легендарная» команда в составе маркетологов, проектировщиков и архитекторов работала почти 2 года, работая в режиме НИИ. В результате была разработана и внедрена технология «функционального проектирования», know‐how компании LEGENDA.

В советском прошлом все было просто: двухкомнатная квартира – для семьи с одним ребенком, трехкомнатная — с двумя детьми. На этом различие типов домохозяйств заканчивалось.

НИИ им. Легенды продумал сценарии для двух десятков типов семей: от холостяков‐одиночек, пожилых супружеских пар, молодой девушки с собакой (чем не домохозяйство?) до больших домохозяйств. Прорабатывались даже варианты семей с детьми‐близнецами – настолько тщательно команда подошла к проработке продукта, который был бы действительно нужен покупателю. Родилось несколько сотен различных планировок. Часть «отсеилась» в результате тест‐драйва: в большом пустом помещении конструировались картонные или фанерные стены, перегородки, в них рассчитывался под определенный функционал буквально каждый сантиметр. В квартиру должно было войти все необходимое, не оставляя пустых пятен и «мертвых» углов для будущих хламосборников. Так сформировался актив из 250 рабочих планировочных решений для smart‐конструктора.

Выберите свою идеальную планировку в LEGENDAВыбрать smart-квартиру

Ориентация на людей – вот та инновация, которой никогда не было на рынке отечественного жилищного строительства. Традиционные застройщики отталкиваются от чего угодно – площади участка, количества квартир, комнат в квартирах, квадратных метров, но только не от потребностей и желаний людей, которые будут в этих бетонометрах жить.

Суть революционного подхода всегда предельно просто. Недаром термином smart обычно награждают «умные» и высокотехнологичные гаджеты, призванные облегчить жизнь людей и сделать ее максимально удобной. LEGENDA разработала и внедрила свой smart‐подход, основанный на прописных маркетинговых истинах:

SMART-ИННОВАЦИИ В ДЕТАЛЯХ

SMART во всем – девиз и ключевой принцип работы LEGENDA.

Начнем с планировок и сравним классический подход, который до сих пор применяет абсолютное большинство застройщиков, и smart‐подход.

 ОБЫЧНЫЕ КВАРТИРЫSMART‐КВАРТИРЫ 
Одно‐, двух‐ и т.д. комнатные квартирыОдно‐, двух‐ и т.д. спальневые квартиры
Изолированная кухняКухня‐столовая‐гостиная, в том числе с эркером
Коридоры с избыточной площадьюОтсутствие длинных коридоров
Стандартные окна «от пояса» по минимальным нормам освещенностиУвеличенные окна «от колен» с в два раза большей площадью остекления, дающих максимальный уровень освещенности
«Гостепальня» (гостиная‐спальня)Отдельные спальни для всех членов семьи, мастер‐спальни для родителей
Один санузел вне зависимости от количества комнат2–3 санузла
Отстутствие подсобных помещений в квартиреОбязательное наличие гардеробных, прачечных, мест, подготовленных под шкафы‐купе
ДетскаяДетская для детей разных возрастов, пола, близнецов

Чем отличается двухкомнатная квартира от двухспальневой? Тем, что в двухспальневом «смарте» есть полный функционал классической трехкомнатной квартиры при метраже двухкомнатной. Так реализован базовый принцип функционального проектирования — больше полезных функций на том же метраже.

SMART в доме. Дом – это не только квартира. Открывая дверь парадной или заходя во двор, заехав в паркинг ты уже должен почувствовать себя дома, на своей территории, где ты чувствуешь себя комфортно, а главное – где есть для тебя место.

Достичь этого просто, если, конечно, застройщик не экономит на самом главном – безопасности, чистоте и благоустройстве.

ОБЫЧНЫЙ ДВОРSMART‐ТЕРРИТОРИЯ 
Открытый двор с хаотичной парковкой под окнамиЗакрытый двор с полным отсутствием машин
Стандартная игровая площадка для детей дошкольного возрастаНесколько площадок для детей разных возрастов
Отсутствие спортивной инфраструктурыСпортивное поле для командных игр
Пара скамеек у парадныхЗоны отдыха и беседки для работы на свежем воздухе для взрослых
Отсутствие места для прогулок во двореБольшая дворовая территория с отдельным местом для проведения праздников и мероприятий
Газон и минимум озелененияЛандшафтный дизайн
Урны в качестве малых архитектурных формАрхитектурные инсталляции, элементы уличной подсветки зон двора

Записаться на примерку в шоу-рум. Посещение возможно только по предварительной записиЗаписаться

SMART-ЖИЗНЬ В SMART-ДОМЕ

Задумывая переворот на рынке, LEGENDA готовилась встретить непонимание и даже неприятие своих инноваций – слишком уж сложно людям отказываться от привычных стереотипов, особенно в таком жизненно важном вопросе, как приобретение жилья. Однако петербургский покупатель порадовал: оказалось, что люди уже давно были готовы и ждали принципиально новых предложений. И далеко не всем для полного счастья нужно купить определенное количество метров. Выяснилось, что люди хотят жить достойно, комфортно, в удовольствие, а не «на что денег хватило».

Следующим этапом осознание людей, что они покупают инновационный продукт, который требует умного и правильного использования. SMART‐дом – это высокотехнологичный организм, управляющийся современными системами.

«Мозг» дома — IP‐домофония, позволяющая не только открывать дверь гостям нажатием кнопки, но и общаться с управляющей компанией, следить одновременно через несколько камер за своим припаркованным автомобилем или играющим во дворе ребенком, общаться с соседями (!), участвовать в опросах и делать это не только через квартирный домофон, но и через мобильное приложение на телефоне.

Безопасность – это система наблюдения через 200 видеокамер за каждым метром дома и двора, с круглосуточно дежурящей у 20 мониторов охраной, моментально реагирующей на любой тревожный сигнал.

LEGENDA COMFORT

В smart‐доме от LEGENDA можно вспомнить, как мы гуляли в нашем советском детстве одни во дворе, и наши родители не волновались за нас. Плохая погода – не беда, ведь родители с детьми могут поиграть в закрытой просторной детской комнате на первом этаже дома, с панорамными окнами, не лишая малышей общения и весело вместе пережидая ненастье.

За год с небольшим жизни первых smart‐проектов в Приморском районе Петербурга в smart‐домах побывали десятки делегаций не только со всей России, но и из зарубежья. Приезжали риелторы, девелоперы, архитекторы и проектировщики. Кто‐то уезжал, заразившись идеей повторить опыт LEGENDA, и если это получится, значит, смелость и риск петербургской команды действительно смог изменить жизнь людей к лучшему.

Все новостиРБК+ Санкт‐Петербург