Назад

Одеть дом – это такое же искусство, как одеть женщину

Фасад для дома – это его одежда. Она должна быть не только красивой, но и качественной, практичной, выглядящей добротно. Неспециалисту довольно сложно разобраться на потребительском уровне в многочисленных нюансах непростого процесса «одевания дома», начиная от согласования архитектурной концепции, выборе технологии, заканчивая монтажом и дальнейшим обслуживанием фасада. Мы приоткроем для вас некоторые секреты этого haute couture и поделимся инсайдами, известными только профессиональным строителям.

О КАКИХ ФАСАДАХ РЕЧЬ

Видов и подвидов «одежды» для фасадов великое множество. Они отличаются материалом, конструкцией, техническими характеристиками, способом монтажа и спецификой эксплуатации. В нашем материале мы остановимся только на нескольких из них, встречающихся в сегменте жилья массового спроса и в том числе используемых в решениях компании LEGENDA.

ЧАСТЬ 1. НЕМНОГО ИСТОРИИ

Для начала – интересный исторический факт о том, как появились фасады на нашем первом проекте на Оптиков, 34. Напомним, что там использована кассетная технология с керамогранитной крупноформатной плитой размером от 1000х1000 до 1000х2600.

Решение использовать именно эту технология было продиктовано огромным желанием LEGENDA идеально воплотить архитектурную идею и не потерять общий вид в «мелкоштучке».

Кроме того, необходимо было достичь идеальной цветопередачи в сочетании с гарантией долговечности цвета. Несмотря на то, что с керамогранитом очень сложно работать на высотных зданиях, LEGENDA решила не отказываться от своего замысла.

Перфекционизм LEGENDA привел к инновации на рынке.

Мало кто знает, что технология «кассетного» фасада – это нововведение LEGENDA на нашем рынке жилья. До сих пор ни одна другая компания не применила этот способ оформления фасадов из‐за его сложности и эксклюзивности в изготовлении. Технология впервые применена на объекте LEGENDA на Оптиков, 34.

Еще немного про кассеты и фасады на Оптиков, 34

Проблему №1 с крупным форматом решили путем нахождения эксклюзивной итальянской керамогранитной плитки толщиной всего 3 мм (!!!). Только такая сверхтонкость дала легкость элемента и сделала возможным монтаж на высотном здании. Это было непросто, но эксперимент – значит эксперимент!

Проблему №2 с монтажом решили за счет инновации – изобретения кассетной технологии. Была найдена компания‐единомышленник, которая взяла на себя производство таких кассет и их последующего монтажа.

Любая инновация — это определенный риск. С этим мы столкнулись именно в фасадных работах в домах на Оптиков и Яхтенной. Подрядчик, который первым воплотил производство и внедрение кассетной технологии, к сожалению, не справился с объемом работ и, не завершив монтаж, ушел из проекта, а затем и с рынка. Фасады Яхтенной доделывались уже силами других подрядчиков, которые, оценив сложность технологии, сочли ее слишком рискованной для массового внедрения. Кстати, с этими незапланированными сложностями, сопряженными со сменой подрядчика «на середине дороги», была связана и задержка в сроках завершения строительства проекта.

ЧАСТЬ 2. КАК МЫ ВЫБИРАЕМ ФАСАДЫ

Выбор фасадных решений – это многоступенчатый процесс:

1. Согласование архитектурной идеи жилого комплекса.

Ни одна архитектурная идея не принимается без понимания, как она может быть наилучшим образом реализована. LEGENDA не занимается продажей красивых картинок, которые потом не воплощаются. Один из ключевых принципов нашей работы: «Как в рендере – так и в жизни». Поэтому следующим этапом идет…

Проверка технологических возможностей реализации замысла и способность материала в точности передать архитектурную идею.

Тут мы твердо придерживаемся принципа вариативности решений. Это значит, что архитекторы, технологи и строители находят несколько альтернативных технологий, способных качественно и наиболее точно воплотить идеи архитектора в жизнь.

ЧАСТЬ 3. ПРО МАТЕРИАЛЫ И ЦЕНЫ

Фасадные решение выбираются в следующей логике:

Раз уж речь зашла о стоимости того или иного материала, делимся инсайдом. Существует заблуждение, что, например, керамогранит обязательно дороже (а значит, почему‐то и качественнее) штукатурки или композитной панели. С точки зрения профессионалов строительства это утверждение ложно во всех его частях, а именно:

Во‐первых, керамогранит может варьироваться от самого дешевого и не обладающего высокими качественными характеристиками (называемого в строительном простонародье «соль‐перец») до дорогого, используемого в строительстве жилья высокого ценового сегмента «бизнес» или «элит». Если застройщик в бюджетном классе жилья заявляет облицовку фасада керамогранитом, с большой вероятностью это будет тот самый «соль‐перец».

Во‐вторых, при выборе материала цена – далеко не главный критерий. Гораздо важнее — соответствие материала характеристикам проекта. Например, крупноформатная керамогранитная плитка очень тяжелая, поэтому его практически не применяют для облицовки высотных зданий (как правило, выше 13–15 этажей). А задача качественно отштукатурить 25‐этажное здание – это фактически mission impossible. Поэтому чаще всего в высотных проектах используются легкие навесные панели.

На фото керамогранит «соль‐перец»

Керамогранит выглядит дорого и презентабельно только в крупном формате. Но такой формат «капризен» — плиты тяжелые, их монтаж крайне сложен, а потому не используется в высотных зданиях. Поэтому…. Большинство застройщиков используют мелкоштучный керамогранит, даже в объектах высокого ценового сегмента. С ним легче иметь дело при монтаже, но это уже, как говорится, «не то пальто».

ЧАСТЬ 4. НАШИ ФАСАДЫ

Сейчас в своих строящихся smart‐комплексах компания LEGENDA применяет различные варианты технологии навесного фасада. Существует много видов навесных панелей, различающихся по материалам и способам крепления. Для выбора оптимального вида для каждого конкретного объекта изучаются все варианты и делается подробный сравнительный анализ. В итоге – выбирается лучшее решение. Вот несколько образцов, прошедших тщательное изучение «под лупой» и участвовавших в конкурсе.

На фото представлены:

Каждый из вариантов хорош для решения конкретной задачи. Все они обладают высокими техническими качественными характеристиками (дешевое и плохое мы не рассматриваем априори). При этом один — хорошо передает яркие цвета, другой – незаменим для передачи фактуры «натурального» материала, камня или дерева, третий – всем хорош, но при больших объемах нет гарантии его своевременной поставки в нужном объеме (а сроки строительства – самый болезненный момент для всех сторон процесса).

В итоге материал должен:

Откровенный ответ на самый животрепещущий вопрос: «Почему в «LEGENDA Комендантского» применяются другие технологии, нежели на Оптиков 34?»

От использования крупноформатных керамогранитных панелей в «LEGENDA Комендантского» отказались, потому что:

На Оптиков, 34 использовался керамогранит 4‐х цветов. В фасадных решениях «LEGENDA Комендантского» присутствует 37 (!!!) различных цветов и оттенков.

Поиски подходящего под стандарты LEGENDA и требования проекта «LEGENDA Комендантского» фасадного материала прошли три этапа:

SIBALUX – это надежная компания, гарантирующая своевременные и бесперебойные поставки производимой продукции. Производимые композитные панели соответствуют нормативам пожарной безопасности и всем требованиям Росстроя, не имеют ограничений по применению и обладают стабильно высоким качеством. Перейти на сайт

Если продолжать разговор о «LEGENDA Комендантского», то выбор фасадных материалов в очень большой степени был продиктован архитектурным замыслом. По задумке авторов проекта – архитекторов знаменитой студии Евгения Герасимова – фасад должен стать «фишкой», выделяющий квартал из общей застройки. В выборе решающими факторами стали:

Фасад станет ярким акцентом Комендантского проспекта. Каждое здание в нем имеет опознавательный цвет и характер, но при этом сложный фасад объединяет квартал в одно целое. Это человеколюбивая среда: дома разные, как люди, с живыми, «подвижными» фасадами и нарочито аритмичным остеклением.

Евгений Герасимов, Главный архитектор проекта

А вот в «LEGENDA Дальневосточного» для оформления фасадов будет применен средне‐ (для имитации натурального дерева) и крупноформатный (под камень) керамогранит.

В этом объекте архитекторы пытались создать совершенно иное впечатление, нежели от дома на Комендантском пр. – с элементами восточно‐азиатских мотивов в оформлении и благоустройстве комплекса, более спокойным и умиротворяющим восприятием фасадных решений, имитирующих природные материалы. «Приглушенные» теплые тона керамогранита смогут наиболее точно передать их фактуру и цвет. 

«LEGENDA Дальневосточного» – камерный 13‐этажный проект, невысокая этажность позволяет использовать тяжелые керамогранитные панели.

Сейчас, на стадии финального выбора, мы рассматриваем 8 поставщиков, чьи материалы полностью соответствуют заявленному высокому качеству LEGENDA.

Материалы для «LEGENDA Героев» еще не утверждены, поэтому им в свое время мы посвятим отдельный подробный материал.

ЧАСТЬ 5. КАК МЫ ВЫБИРАЕМ ПОСТАВЩИКОВ

Подход к выбору материалов и комплектующих для домов LEGENDA в профессиональных кругах давно стал притчей во языцех. Ни одна другая компания не объединяет для решения этой задачи в рабочую группу архитекторов, строителей, технологов и маркетологов, работающих бок о бок и совместно вырабатывающих решения по оформлению экстерьера и интерьера здания, благоустройства территории.

Такое содружество дает отличные результаты, ведь очень многие проекты так и не смогли реализовать все свои обещания с картинок архитекторов из‐за невозможности совместить архитектурный полет фантазии с реальным воплощением в строительных технологиях.

На фото — варианты керамогранитных панелей для проекта «LEGENDA Дальневосточного»

У любого авторского проекта есть свой автор. Часто это – отдел снабжения

Афоризм от LEGENDA

Каждый материал рассматривается под лупой. Особенности его производства и технических характеристик изучается непосредственно на производстве. Сравнивается по многочисленным параметрам с альтернативными решениями. Утверждается технологами и архитекторами.

Финальная стадия утверждения всех важнейших элементов будущего дома происходит на уровне топ‐менеджмента компании, ведь руководители LEGENDA – родоначальники и создатели smart, и чувствуют личную ответственность за соответствие его качества высокому уровню уникального для нашего рынка продукта.

В дальнейших частях нашей повести мы продолжим рассказывать об особенностях материалов и комплектующих наших домов…

Все новости