Назад

Такие непростые окна. Часть 1

Глобально, говоря об окнах, мы рассматриваем два главных аспекта. Первый – это размер, который регламентируется нормативами по минимальному уровню освещенности. Второй аспект, собственно, какие эти окна и из чего они сделаны.

Место окон в архитектуре проекта

Вообще, окна – это очень сложная штука с точки зрения архитектуры. С одной стороны, они создают внешний облик дома, с другой – должны отвечать всем потребностям внутреннего помещения.

В типовой новостройке с 5–6 планировочными решениями на весь дом, легко выдержать так называемый «ритм окон», т.к. все квартиры по вертикальному стояку имеют одинаковую планировку. В домах LEGENDA сохранить красивую архитектуру дома, ритм окон, при этом грамотно расположив окна во всем разнообразии наших планировок, это очень сложная задача. Для ее решения привлекаются архитекторы высочайшего профессионального уровня.

Самое главное, что нужно знать о месте окон в архитектуре проектов LEGENDA: все окна в наших квартирах абсолютно уместны с точки зрения их местоположения в квартирах.

LEGENDA никогда не ограничивалась нормативами – они и так должны быть соблюдены по умолчанию. То, что можно сделать лучше – мы делаем лучше, ориентируясь на комфорт и эффективность, а потому площадь остекления, количество окон и, соответственно, уровень освещенности в домах LEGENDA гораздо выше установленных минимумов.

В Петербурге много солнца не бывает. Площадь окон в LEGENDA, в зависимости от квартиры, от 60% до 200% больше, чем у других застройщиков на рынке.

Окна в проектах LEGENDA по сравнению с окнами типовой панельной серии (контур маджента).

Конфигурация окон

Когда мы определяем размер и конфигурацию окон, мы не забываем, что внутри квартиры должны быть простенки, места для дверей, батарей и пр. Это очень важно учесть, т.к. от этого зависит, насколько «низким» можно сделать окно.

Окна + батареи = любовь

Одним из основных «ограничителей» для окон в квартире являются батареи. У батарей – своя история и свои нормативы. Габариты батареи определяются не дизайном, а физическими параметрами – мощностью, размерами помещения и пр. Например, радиаторы должны размещаться на внешних стенах дома для обеспечения правильного движения потоков воздуха. Именно поэтому чаще всего батареи устанавливаются под окнами.

Исходя из норм отапливания, определяется размер и вид батареи, а это, в свою очередь, влияет на конфигурацию окна.

Можно поставить высокую батарею, но при этом окно будет также находиться высоко от пола на расстоянии примерно 80–100 см. Собственно, так большинство и делает, «не запариваясь». Можно выбрать радиатор низкий, но более вытянутый вдоль стены – он позволит запроектировать большие «низкие» окна в 50 см от пола. Второй вариант чаще всего выбирается для столовых‐гостиных или для спален в домах от LEGENDA, которая «запаривается» на комфорт и эстетику.

Окна в проектах LEGENDA (слева) и стандартные окна типовых серий (справа)

Например, в небольшой спальне площадью 10–12 кв м устанавливается эстетичный «низкий», но при этом чуть более «толстый» радиатор. Это оптимальный вариант для решения сразу 3 задач: обеспечение отопительных норм, установка больших красивых окон и сохранение эстетичного вида самой батареи.

Многие ошибочно думают, что все эти нюансы учитываются при проектировании сами собой. К сожалению, это не так. Очень часты случаи, когда застройщики не додумывают, как красиво, удобно и грамотно совместить на небольшой площади комнаты и окна, и радиаторы и одновременно учесть расстановку необходимой мебели. В итоге жильцы либо получают некрасивую батарею, либо испытывают сложности с размещением мебели.

Вот как это может выглядеть, если вам не повезло:

Как пожарные нормы влияют на окна

Еще один случай, ограничивающий размер и конфигурацию окна.

Предположим, вы хотите в небольшой спальне большое окно. И радиатор нужного размера и формы становится, и с мебелью все в порядке, НО застройщик проектирует небольшое окно. Вопрос: почему?

Ответ: на балконе есть расстояние от двери до угла, которое является «пожарным отстойником». То есть, в случае возникновения пожара, вы должны иметь возможность выйти на балкон и спрятаться за глухой негорючей стеной шириной 1,2 метра, чтобы языки пламени вас не достали.

Мечта любой хозяйки

Итак, мы уже упомянули, что окна бывают разных размеров с расположением на разной высоте от пола: 50 см (низкие, «от колен») в спальнях и столовых‐гостиных, 80 см от пола – в детских и 100 см от пола – такие «высокие» окна можно встретить в некоторых планировках на кухнях.

Выглядят они вот так:

В квартирах чистовой отделкой предусматривается место под кухонную мебель и оборудование. Именно этим обусловлена высота окна, чтобы стол не перекрывал к нему доступ.

Интересный факт: Существует феномен «петербургский ритм окон», один из элементов стиля модерн. Здесь даже в новых районах и кварталах следят за соблюдением этого ритма. Поэтому вряд ли вы заметите много зданий с хаотичным или неравномерным расположением окон на фасаде. Хотя отдельные примеры есть.

И тут возникает вполне закономерный вопрос: как соблюсти этот «ритм» окон на фасаде при условии, что окна в домах LEGENDA, как мы выяснили, такие разные.

Для разрешения этого противоречия используются различные приемы. Например, в доме на Оптиков, 34 разные размеры окон маскируются на фасаде фальш‐панелями, зрительно «удлиняющими» окно.

В доме «LEGENDA Комендантского», при кажущемся хаотизме расположения окон на фасадах, ритм не нарушен, а их различные размеры «сглажены» балконами. Чтобы достичь такого эффекта «стройности» впечатления архитекторам пришлось немало потрудиться именно над расположением балконов в квартирах.

Фальш-панели, зрительно удлиняющие окно

Дома-градусники и дома-студии.

Типовая застройка жилищного масс‐маркета решает вопрос «ритмичности» фасада очень просто: крайне небольшим набором планировок, одинаковых по всему стояку с первого по последний этаж, с одинаковыми балконами, расположенными по всей высоте дома один над другим. Есть дома, практически полностью «нарезанные» под студии. В них фасад часто выглядит полностью стеклянным. Если видите такой дом – знайте, что скорее всего это именно такой «дом‐студия».

Импост или не импост - вот в чем вопрос.

Одним из отличительных преимуществ продукта от LEGENDA для потребителя всегда были большие окна. Безусловно, очень красиво выглядит «низкое» остекление без импостов (импост — дополнительный элемент между створками окна, служащий дополнительной несущей конструкцией в оконном профиле). Такие окна можно увидеть в доме на Оптиков, 34 и на Яхтенной, 24.

Однако у такой безимпостной конструкции есть и свои «побочные эффекты» в виде необходимости усиления окна дополнительными прижимами и постоянной профилактикой «провисаний» в процессе эксплуатации. Кроме того, нормы безопасности обязывают установить горизонтальную металлическую балку за окном.

И для застройщика, и для жителей это создает дополнительные сложности и риски: для достижения идеального результата застройщик должен до мельчайших деталей контролировать подрядчика на предмет качества конструкции и монтажа каждого окна. В масштабах строительства крупного объекта сделать это практически невозможно. Отсюда – случаи гарантийного ремонта и даже иногда замены окон, которые неприятны ни застройщику, ни дольщику. В дальнейшем в ходе эксплуатации жильцам квартиры также нужно следовать определенным правилам пользования такими окнами.

Немногие знают, что материал оконного профиля также диктует определенный тип расстекловки. Более легкие профили из ПВХ не позволяют делать большие безимпостные окна – для них делается профиль из алюминия или других, гораздо более прочных и дорогостоящих, чем привычный металлопластик, материалов.

Интересный факт: В первой очереди проекта «LEGENDA Комендантского» около 4000 окон.

Можно пытаться долго изучать вопрос профилей разных производителей. Но даже тщательный анализ может не учесть нюансы именно вашего дома и, соответственно, не уберечь от недовольства в процессе их эксплуатации. Ведь зачастую вопрос не только к профилю, но и к качеству производства и монтажа окон.

Новый взгляд на юзабилити окон

Учтя все нюансы профиля и конфигурации окон, установленных в первых двух объектах LEGENDA, в компании было принято решение в своих новых проектах скорректировать свой подход к остеклению. Самое интересное, что в процессе рассмотрения и выбора альтернативных вариантов всплыли интересные приятные «плюсы».

Например:

Регулярно мы получаем одни и те же вопросы от будущих жильцов домов про окна. Большинство из них – универсальны. А ответы – понятны даже без самих вопросов, поэтому для экономии места публикуем только ответы:

Непрофессионалу в строительстве не видно много‐много разных нюансов и мелочей, которые учитываются при проектировании и строительстве. Пока все хорошо, и человек доволен своей квартирой, он этими нюансами не интересуется. Но как только он получает то, что его не устраивает или сталкивается с проблемами уже в процессе эксплуатации, он начинает разбираться в нашей непростой «кухне», и тогда ему становится понятно, где архитектор или девелопер не доработал, а где, напротив, учел все детали.

Всеволод Глазунов, Директор по маркетингу LEGENDA:

В следующей части нашего увлекательного рассказа про окна мы подробно остановимся на искусстве проветривания, а также расскажем о выборе окон и подрядчиков по их производству и установке на наших объектах.

Одеть дом – это такое же искусство, как одеть женщину

Прочитать материал
Все новости