Назад

Новоселы на два дня или тест‐драйв smart‐квартиры

Покупая квартиру, не хочется брать «кота в мешке», особенно если планируешь жить там долго и счастливо. Но чаще всего представление покупателей о будущем жилье складывается исходя из схемы планировки квартиры и красивых картинок на рендерах.

Вот тест‐драйвы машин — дело вполне привычное. Садись, катайся, выбирай, где передачи четко переключаются, обзор лучше и ногам не тесно. А в квартире заранее не поживешь, не посмотришь, подходит ли атмосфера, которая создается в том или ином жилом комплексе. Ведь даже шоу‐румы обычно возникают не в обжитых домах, а буквально на стройплощадке. Впрочем, есть и исключения из правил — у компании LEGENDA Intelligent Development в уже сданном и полностью заселенном доме на ул. Оптиков посреди обычных квартир есть полностью обустроенные шоу‐румы. Туда я, пользуясь статусом журналиста «Делового Петербурга», и напросилась пожить пару дней, да не одна, а вместе со всей своей семьей, включающей мужа и троих детей.

И вот знаменательный день настал: чувствуя себя почти новоселами, мы получили ключи от квартиры с тремя спальнями. Здесь это принято называть именно так, в обычной терминологии это, конечно, четырехкомнатная квартира. Важным дополнением стал ключ от подземного паркинга. Для густонаселенного района новостроек свое парковочное место очень важно, так как представляю, сколько приходится колесить вечером по кварталу в поисках свободного места тем, у кого такого нет.

Из паркинга поднимаемся с вещами на лифте на третий этаж. «Вам на какой этаж? — спрашивает в лифте мужчина, который тоже едет на третий этаж. — Что‐то я вас раньше не видел». Улыбаемся. Сосед! Жилой комплекс был сдан в эксплуатацию в 2015 году, полностью заселен, и «случайные» люди здесь редко оказываются, а соседи друг друга, как правило, знают.

Итак, квартира. Дети сразу же побежали выбирать себе комнаты — здесь предусмотрены две детские, и это очень удобно для разнополых детей разного возраста. У каждого свои интересы, свои занятия и игрушки. Поэтому пусть и небольшое, но личное пространство каждому из них необходимо. И сразу бросается в глаза удобное зонирование квартиры: две детские комнаты находятся вдалеке и от входа в квартиру, и от родительской спальни, и в отдалении от кухни‐гостиной по коридору. С одной стороны, это обеспечивает приватность взрослым, с другой — приходящие гости или поздний ужин родителей не мешают детям делать уроки, смотреть мультики, да и просто спать. Еще одна удобная деталь — неподалеку от детских комнат находится санузел. Так что бежать далеко не придется. Ну и для гостей подойдет, которым нужно всего лишь пройти немного по коридору из гостиной. В общем, детей мы довольно долго не видели, они увлеклись освоением личного пространства.

Продолжаем обживаться. Спальня для родителей достаточно большая, здесь ее принято называть мастер‐спальня. Из нее есть вход в отдельную ванную комнату. Это само по себе необычно: даже в квартирах с двумя санузлами, как правило, оба доступны для всех. Но, согласитесь, это удобнее, чем расхаживать неглиже по всему дому. В плюс ко всем этим преимуществам в ванной комнате еще и окно есть. Особо стеснительные могут закрыть шторку, зато с утра чистить зубы и смотреть, как оживают дворы, наблюдая за восходом солнца (если повезет) — как там в рекламе, — бесценно.

Пока мы разбирали — а кто и разбрасывал — вещи, обживая территорию, самый младший член семьи носился кругами, благо планировка с кухней‐гостиной‐столовой в центре это позволяла. Да и где побегать, в общем‐то, есть. Несмотря на достаточно компактную для четырехкомнатной квартиры площадь — 92 м2, она кажется достаточно просторной благодаря грамотной планировке. То, что в LEGENDA, видимо, и называют Smart. Умно и продуманно, как сказал мой муж.

Единственное, что так и осталось для нас загадкой, — зачем в кухне, помимо проема, соединяющего ее с зоной столовой, нужна еще и дверь. Вряд ли, чтобы быстрее дойти до туалета, который расположен в «детской» зоне. Тем более что если ее не закрыть, то она перегораживает весь коридор и кто‐нибудь особо прыткий так и норовит в нее врезаться. Скорее она нужна, чтобы принести пакеты с продуктами из магазина, минуя гостиную. А возможно, она предусмотрена для тех, кто предпочитает отделить кухню от гостиной, создав там полностью жилую комнату. Но в таком случае, как мне кажется, так потеряется одна из важных идей квартиры — большое общее пространство кухни‐столовой‐гостиной, просторное и светлое, за счет большого количества окон и выхода на балкон. Это место словно создано для того, чтобы собирать семью за большим обеденным столом, или у телевизора, или за какой‐нибудь настольной игрой — в общем, за совместным досугом. Что и подтвердили дети, подтянувшиеся к столу в желании что‐нибудь съесть.

При этом планировка такова, что при необходимости можно отделить еще одну небольшую комнату с окном от кухонно‐столовой зоны — тогда, кстати, отдельный вход в кухню тоже пригодился бы. В общем, хотя планировка квартиры продумана изначально, она оставляет возможности для приспособления под нужды конкретной семьи. Хотя проще, конечно, избавиться от необходимости что‐то перепланировать и сразу выбрать наиболее подходящую под состав семьи и ее образ жизни планировку. Например, в новом комплексе «Legenda Комендантского» их 50. Причем учитываются потребности не только в жилых комнатах, но и в хозяйственных помещениях. Например, я не сразу обнаружила еще одну дверь, а за ней — нет, не Нарнию, конечно, а гораздо лучше — гардеробную, ну или кладовку, проще говоря. В квартирах в строящихся домах есть планировки с прачечными или дополнительными кладовыми. В общем, удобно во всех отношениях.

И еще раз об окнах. Их много. В кухне‐столовой‐гостиной я насчитала четыре — включая балконные двери практически от пола до потолка. Порадовало и окно в кухне, расположенное прямо над раковиной, что, конечно, сделает более приятным не самый веселый процесс мытья посуды. В одной из детской тоже два окна. Я уже упоминала выше окно спальни. Для серого сумрачного города, где стремишься поймать каждый лучик солнца, это вполне оправданно. Добиться такого количества окон удается за счет архитектуры дома, где много угловых комнат. Например, кухни‐гостиные почти во всех квартирах угловые.

Может показаться, что все дело только в планировках. И во многом это действительно так — потому что грамотное, удобно организованное пространство очень важно для места, где вы проводите если не бОльшую, то наиболее комфортную часть своей жизни. Во всяком случае хочется, чтобы она такой была.

Но дорога к квартире начинается от входа в дом, и поэтому было крайне приятно, что, несмотря на закрытую дверь в парадную, домофон и пр., там есть еще и охранник. Это если вход в парадную непосредственно с улицы, как в одном из корпусов. Есть охранник и у калитки во двор. Он и подозрительных личностей не пустит, и дверь придержит, если с коляской идешь — мелочь, а приятно. Нас впечатлило объявление в лифте, где просят предупреждать охрану о визите гостей, особенно в ночное время. С одной стороны, хочется сказать: «Какое ваше дело». Потом понимаешь, что это, в общем‐то, никак не ограничивает личную свободу, зато может предотвратить нежелательные инциденты.

Зато внутреннее пространство двора закрыто от посторонних. Детская площадка заполнена игрушками, велосипедами, самокатами, на спортивной мячи лежат — играй не хочу. Лежат себе, никто их не трогает. Потому что все — свои. Честно говоря, больше всего это напоминает закрытый коттеджный поселок где‐то за городом, а не многоэтажный дом в сердце оживленного Приморского района. Тут и детей можно выпустить погулять без проблем, а потом наблюдать за ними… по телевизору — через одну из видеокамер, установленных в жилом комплексе. А в плохую погоду можно собраться в закрытой «игровой» — там, кстати, собираются не только дети. Вечером пятницы, когда мы «заселились» в новую квартиру, всех соседей приглашали поиграть в настольные игры. Удобно, что при входе в парадную есть колясочные, где можно оставить и коляску, и другой детский транспорт. Для тех, кому хочется все‐таки доехать до этажа, такие же помещения предусмотрены в общем коридоре, так что загромождать площадку у квартиры не придется.

Кстати, о видеокамерах. Кроме детской площадки они установлены у входов в парадную, в глазке в двери каждой квартиры и используются также для видеодомофона — чтобы вы не только слышали, но и видели, кто к вам пришел. Однако этим функции умной системы не ограничены — здесь можно управлять своими счетами, получать сообщения от управляющей компании, звонить соседям. Причем даже если вас нет дома. Для этого достаточно установить специальное приложение, и, даже находясь на работе, вы сможете увидеть, что к вам кто‐то пришел, объяснить, где можно оставить, допустим, посылку. Например, когда мы пошли в гости к друзьям, которые, как оказалось, живут в соседней парадной, а курьер привез суши, то с домофона мне поступил звонок на телефон. Дома был муж, но я могла бы и сама поговорить с курьером через приложение, правда, вот открыть входную дверь не получилось бы.

К сожалению, за 2 дня мы не успели воспользоваться всей инфраструктурой, которая есть в комплексе. Например, здесь довольно много магазинов — под коммерческие помещения отведены первые два этажа в части дома, выходящей на оживленную улицу Оптиков. Здесь есть и рестораны, и продуктовые магазины, и зоотовары, и пекарня — в общем, почти все, что нужно для жизни. На более тихой улице между жилыми комплексами под коммерцию отдан один этаж, там находится небольшой магазинчик. Если же хочется более масштабного шопинга, то тут недалеко и от «Ленты», и от «О’Кей».

Хотите узнать о принципе функционального проектирования LEGENDA?

Подробнее

В целом можно сказать, что квартира в комплексе Legenda оправдала наши ожидания, а те рекламные слоганы, которые мы читали раньше, действительно все воплощены на практике. Наверное, тут тоже есть свои проблемы — с той же парковкой, кому не по карману паркинг. Ну или соседи попались неприветливые — всякое бывает. Но факт остается фактом: на вторичном рынке квартир в этом доме практически нет, да и в аренду квартиры сдаются редко, а если появляются, то разлетаются как горячие пирожки, хотя и стоят выше, чем в среднем по рынку.

Все новостиДеловой Петербург